新建房屋的销售量、存量房屋的翻新频率等，是影响装修和建材行业的重要因素。

最近，我们提供了一套非常积极的数据，预测到2025年年底总人口、新城市人口、商品房销售面积、新建筑面积和住房需求。

根据该组织的假设和预测结果，未来五年，中国商品房销售面积将达到67.8亿平方米，销售量将达到79.5万亿元，新开工面积将达到74.8亿平方米，开发投资将达到58.5万亿元。

从复合增长率来看，2021年至2025年商品房销售年均下降3.7%左右，销售年均增长1.8%左右，新开工面积年均下降2.7%左右，发展投资年均增长3.8%左右。

下降幅度相对较大，这意味着住宅面积已经下降，但降幅不大，预计对市场的影响不会太明显。

对于每一项指标，中指医院给出的判断如下：

例如，从2020年到2025年，城市化率将以每年1个百分点的速度增长。到2025年，城市化率预计将上升到66.6%，全国城市人口将达到9.5亿。

他说："换言之，在未来五年，新的城市人口将达八千四百三十三万人。

2019年，城镇居民人均住房建设面积39.8平方米，比2002年增长62.1%，年均增长0.9平方米。

未来五年，平均年增长率为0.8平方米。到2025年，城镇居民人均住房建设面积将增至44.5平方米。

因此，这意味着未来五年，新的城市人口将带来36.2亿平方米的住房需求。

第三，从改善住房需求来看，预计未来五年城镇居民人均住房建设面积将平均增加0.8平方米，住房需求将增加35.7亿平方米。

人均住房面积的增加相当于需求的改善。

第四，拆迁需求预期明显下降，棚屋改造效果减弱，老房子将以改造取代拆除为主，按1.2%≤1.4%的置换率，预计未来5年拆迁改造带来的住房需求将达到22.7~26.5亿平方米。

该研究所认为，十四五期间城镇住房总需求将达到九百四十六亿至九十八点四亿平方米。

其中，新城市人口带来的住房需求所占比例最高，其次是改善需求，而后者是由拆迁和改造推动的。

根据这一预测，超过90亿的城市住房需求将带来装修，住宅建材行业很大的想象力空间，意味着我们可以做很多事情，舞台非常大。

目前的首席企业预计将继续从中受益，将其规模扩大两倍以上是正常的。而腰部企业也可能在第一梯队中增加一些实力角色。

  再联系到前段时间，36氪联合贝壳研究院发布的《2020二胎家庭居住需求调查报告》，其中一些二胎住房的调研结果，给我们也有所启发。

报告的核心结论可能包括：

超过30%的受访者想要为第二个孩子更换房子，主流形式是买卖一个，近50%的受访者购买二胎的房价超过200万，而70%的受访者有300000元或更多的差额。

大房间"的趋势是，三个或三个以上的家庭是主力军；住房需求多样化，质量更高；教育的属性更重要。

在一线城市，41.1%的二胎家庭已经或将考虑换房，这明显高于新的一线城市(33.5%)和其他低线城市(28.8%)。

原因是一线城市的购房门槛较高，大多数家庭先买小户，再换大户。但是，新建一线城市买房的负担较低，第一次购买大家庭的比例也较高。

近90%的受访者选择了三套或更多的住房，80%的受访者更喜欢90-150套二胎住房。

在生活空间配置上，储藏室、空间充裕的衣帽间和儿童娱乐室已成为第二个孩子家庭最想配置的功能空间。

根据壳牌研究所的数据，54.2%的受访者希望至少有两个卫生间，33.6%的受访者想要明厨明威。

大量二胎家庭的出现，对家庭、装修市场的影响正在得到反映，如装修投资将更大；更多关注知名品牌；室内设计需求将增加；适合儿童居家项目将受到欢迎。